Girdiğiniz metin, birbirinden tamamen bağımsız iki farklı konudan (bir sendika eylemi ve bir Yargıtay emsal kararı) oluşuyor. Haber dilinde bütünlüğü sağlamak adına, metnin asıl hukuki derinlik taşıyan ikinci kısmını (kira iadesi ve Yargıtay kararı) odak noktası alarak, okuyucunun dikkatini çekecek bir haber metni hazırladım.
Kiracılara Müjde! Yargıtay’dan Fazla Ödenen Kira Bedelleri İçin Emsal Karar
Adalet Bakanlığı’nın devreye girdiği davada, Yargıtay milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren tarihi bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, hukuki bir gerekçe olmadan fazladan tahsil edilen kira bedellerinin, arkasında kesinleşmiş bir icra takibi olmasa bile geri istenebileceğine hükmetti.
İlk Derece Mahkemesi Kiracıyı Haksız Bulmuştu
Davanın başlangıcında İlk Derece Mahkemesi, kiracının ödemeyi 15 Ekim 2024 tarihinde, kendisine henüz bir ödeme emri tebliğ edilmeden ve hakkında kesinleşmiş bir icra takibi bulunmadan yaptığını gerekçe göstererek davayı reddetmişti. Mahkeme üstelik, davayı kaybeden kiracının ev sahibine 18 bin TL vekalet ücreti ödemesine karar vermişti.
Adalet Bakanlığı Devreye Girdi: "Kanun Yararına Bozma" Talebi
Kiracıyı mağdur eden bu kararın ardından Adalet Bakanlığı harekete geçti. Bakanlık, İlk Derece Mahkemesi’nin verdiği kararı hukuka aykırı bularak, kanun yararına bozma amacıyla dosyayı Yargıtay’a taşıdı.
Yargıtay Son Noktayı Koydu: Fazla Ödenen Kira İade Edilecek!
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı’nın itirazını haklı buldu. Yüksek Mahkeme emsal niteliğindeki kararında şu ifadelere yer verdi:
"Dava, cebri icra tehdidi altında ödenen bir paranın geri alınması değil; kira ilişkisi kapsamında, hukuki bir sebep olmaksızın fazladan tahsil edilen kira bedellerinin iadesi davasıdır."
Bu gerekçeyle ilk mahkemenin kararını bozan Yargıtay, ayrıca kiracıya yüklenen yüksek vekalet ücretinin de Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne aykırı olduğunu belirterek kararı kanun lehine bozdu. Bu kararla birlikte, ev sahibine hakkından fazla kira ödemek zorunda kalan kiracıların, icra takibini beklemeden hukuki yollarla paralarını geri alabilmelerinin önü açılmış oldu.