Yükselen kira bedelleri karşısında ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için banka kredisiyle konut almanın maliyeti ortaya çıktı. Bankaların aylık taksit miktarını "hane halkı gelirinin yüzde 40'ı" olarak baz alması, ev sahibi olma hayali kuranların bütçe planlamasında yeni bir çıta oluşturuyor.
Konut fiyatlarındaki reel gerileme ve gelecekte fiyatların yeniden artacağı beklentisi satışları hareketlendirirken, TCMB ve BDDK verileri ışığında en çok konut satılan 10 ildeki tabloyu mercek altına aldık.
İstanbul'da Ev Sahibi Olmak İçin 383 Bin TL Gelir Gerekiyor
Konut piyasasının kalbi İstanbul’da 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 7 milyon 940 bin TL seviyesinde. Mevcut düzenlemelere göre bu tutarın en fazla yüzde 70’i (5 milyon 558 bin TL) için kredi kullanılabiliyor. Bu durumda:
Peşinat: 2 milyon 382 bin TL
Aylık Taksit: 153 bin 460 TL
Gereken Asgari Hane Geliri: 383 bin 650 TL
Ankara ve İzmir’de Durum Ne?
Başkent Ankara'da 4 milyon 410 bin TL değerindeki bir ev için yüzde 90 oranında kredi kullanılabiliyor. 109 bin 587 TL olan aylık taksitleri ödeyebilmek için hane gelirinin en az 273 bin 967 TL olması şart. İzmir'de ise 5 milyon 251 bin TL'lik bir ev için aylık ödeme 115 bin 987 TL’ye çıkarken, beklenen asgari gelir 289 bin 967 TL olarak hesaplanıyor.
Konut satışlarının yoğun olduğu diğer illerde ise tablo şu şekilde:
Antalya: Ortalama fiyat 5,4 milyon TL. Taksit 120 bin 272 TL, gereken gelir 300 bin 680 TL.
Kocaeli: 4,2 milyon TL'lik bir ev için aylık taksit 105 bin 238 TL, gereken gelir 263 bin 95 TL.
Bursa: 3,9 milyon TL ortalama fiyat için aylık taksit 97 bin 659 TL, gereken gelir 244 bin 147 TL.
Tekirdağ: Yaklaşık 97 bin TL taksit tutarı için 242 bin 285 TL aylık gelir bekleniyor.
En "Erişilebilir" İller: Gaziantep ve Konya
İncelenen 10 il arasında konut alımının diğerlerine göre daha düşük bütçelerle mümkün olduğu iller Gaziantep ve Konya oldu. Gaziantep'te 3,1 milyon TL değerinde bir ev için 193 bin 827 TL hane geliri yeterli görülürken, Konya'da 3,4 milyon TL'lik bir evin taksitlerini ödemek için aylık hane girişinin en az 216 bin 502 TL olması gerekiyor.
| Şehir | Ortalama Ev Fiyatı (100 m²) | Aylık Taksit (10 Yıl Vade) | Gereken En Düşük Hane Geliri |
| İstanbul | 7.940.000 TL | 153.460 TL | 383.650 TL |
| Antalya | 5.445.000 TL | 120.272 TL | 300.680 TL |
| İzmir | 5.251.000 TL | 115.987 TL | 289.967 TL |
| Ankara | 4.410.000 TL | 109.587 TL | 273.967 TL |
| Kocaeli | 4.235.000 TL | 105.238 TL | 263.095 TL |
| Gaziantep | 3.120.000 TL | 77.531 TL | 193.827 TL |